Wonen? Bestaande huurwoningvoorraad intensiever gebruiken!
Dat het lastig is om een woning te vinden is inmiddels bij iedereen bekend. De krapte op de woningmarkt heeft een groot aantal oorzaken. Het oplossen is ingewikkeld en vraagt tijd. Tijd die er voor woningzoekenden vaak niet is. In Heerenveen is dat niet anders. De beste oplossing blijft denk ik ook voor de gemeente Heerenveen zorgen voor méér en passend aanbod van woningen.
Maar bouwen kost tijd. Volgens mij zijn er ook andere stappen die je ondertussen kunt zetten of tenminste onderzoeken. Ik beschrijf er twee. De eerste heeft te maken met verhuishulp en het versoepelen van woningruil. De tweede met het creëren van community’s rondom woonwensen om zo ook de kracht van een groep in te kunnen zetten.
Verhuishulp (voor ouderen)
Wie geen riante uitgangspositie heeft op de woningmarkt staat buitenspel. Veel ouderen willen best een kleinere huurwoning maar blijven in hun huidige te grote woning omdat er financiële nadelen zitten aan verhuizen. Ze beschikken niet over voldoende geld om die stap te kunnen maken. Hoe werkt dat? De (sociale) huurprijzen mogen niet in grote stappen stijgen. Gelukkig maar. Maar wanneer je verhuist, kan een woningcorporatie wel een nieuwe (hogere) huurprijs vaststellen. Als je dus al vele jaren naar tevredenheid woont in je eengezinswoning of tussenwoning is de huur vaak alleen met de jaarlijkse huurverhoging gestegen. Een verhuizing naar een kleiner appartement is dan financieel vaak niet aantrekkelijk.
Maak afspraken met de corporatie
Dat kan ook anders! Een woningcorporatie kan (oudere) bewoners die kleiner willen wonen een voorrangsregeling aanbieden. Bijvoorbeeld onder de voorwaarde dat je van 4 naar 3 kamers gaat en dat de huidige woning vrijkomt (er niemand blijft wonen). Ook kan de woningcorporatie aan deze groep een aantrekkelijke financiële regeling koppelen. Door de huurverhoging voor die groep verhuizers te maximaliseren op bijvoorbeeld veertig euro per maand. Een ander idee zou kunnen zijn om een verhuishulp te organiseren samen met bijvoorbeeld ouderenbonden.
Geen grote aantallen, maar het mes snijdt aan twee kanten. Het zal misschien geen honderden woningen opleveren. Maar het stimuleert de doorstroming en alle kleine beetjes helpen Bovendien kan het ook een meer passende woonsituatie voor de oudere opleveren. Kleiner is gemakkelijker schoon te houden, minder tuinonderhoud en vaak ook dichterbij voorzieningen. Ik zou deze regeling graag in Heerenveen invoeren en een jaar ervaring mee opdoen.
Community als krachtige denktank
Woonwensen en ondersteuning bij wonen is aan verandering onderhevig. Die verandering gaat snel en laat nu juist snel aanpassen niet altijd de basiscompetentie van de woning(bouw)sector zijn. Ik zou willen kijken of het mogelijk is een community van jongeren, mensen met speciale woonwensen en andere betrokkenen te bouwen. Elke bewoner levert een bijdrage aan het met elkaar samenleven. Samen zoeken zij vanuit hun verschillende achtergronden naar mogelijkheden om hun woonwensen te verwezenlijken. Ze vormen een community die woningcorporaties en projectontwikkelaars van adviezen voorziet maar, uiteindelijk ook samen ergens kunnen gaan wonen. Ze kunnen zelfs hun eigen corporatie opzetten. Een mooi voorbeeld bestaat al in Utrecht onder de naam Place2BU. Ik zou graag een dergelijke aanpak voor Heerenveen uitdenken en uitwerken.
Kleine beetjes
Met het helpen en versoepelen stimuleren we de doorstroming en kunnen we sneller dan met bijbouwen mogelijk de woningmarkt in beweging krijgen en intensiever gebruiken. Ook die kleine beetjes helpen.
